ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор № __/к-__

купли-продажи недвижимого имущества

 

город Москва                                                                                                                         

«___»  __  2018 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Джи Пи Ай» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркури Недвижимость» (лицензия Федеральной службы по финансовым рынкам России № 21-000-1-00935 от 19.10.2012 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами), в лице Генерального директора Конюхова Игоря Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и граждан__ Российской Федерации ____________________________________________ ________________________________________________, (пол – _______), ____________ года рождения, место рождения: _____________________, паспорт _________, выдан _________ ______________________________________, ___________ г., код подразделения _________, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Российская Федерация, _______________________________, именуем___ в дальнейшем Покупатель, с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

1. Стороны договорились о заключении договора купли-продажи (далее – Основной договор) • ___хкомнатной квартиры (далее именуемой Квартира), находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, ________ район, ___________ ________________, квартира строительный номер ____________. Квартира расположена на __-м (_________________) этаже __-этажного многоквартирного жилого дома, состоит из ___ жилых комнат. Площадь квартиры без балконов ___ кв.м. Площадь квартиры с учетом балконов _____ (_________________) кв. м.

Основной договор заключается на условиях, определенных настоящим Предварительным договором. 

2. Основной договор заключается Сторонами не позднее _____________ г.

3. Текст и условия Основного договора согласовываются Сторонами в следующей редакции:

 

«Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Джи Пи Ай» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркури Недвижимость» (лицензия Федеральной службы по финансовым рынкам России № 21-000-1-00935 от 19.10.2012 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами), в лице Генерального директора Конюхова Игоря Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и граждан__ Российской Федерации ____________________________________________ ________________________________________________, (пол – _______), ____________ года рождения, место рождения: _____________________, паспорт _________, выдан _________ ______________________________________, ___________ г., код подразделения _________, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Российская Федерация, _______________________________, именуем___ в дальнейшем Покупатель, с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец передаёт (продаёт), а Покупатель принимает в собственность и оплачивает (покупает) в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое Квартира № __, Объект недвижимости или недвижимое имущество):

• • ___хкомнатная квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, ________ район, ___________ ________________, квартира строительный номер ____________. Квартира расположена на __-м (шестом) этаже __-этажного многоквартирного жилого дома, состоит из ___ жилых комнат. Площадь квартиры без балконов ___ кв.м. Площадь квартиры с учетом балконов _____ (_________________) кв. м.

1.2. Отчуждаемая Квартира № __ принадлежит на праве собственности владельцам инвестиционных паёв Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркури Недвижимость».

1.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.   


2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. По договоренности между Сторонами стоимость отчуждаемого недвижимого имущества – Квартиры № __ составляет ___ (_____________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

2.2. Оплата стоимости Квартиры № __ производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца.

Факт полной оплаты Покупателем стоимости приобретаемого недвижимого имущества подтверждается справкой, выданной Продавцом.

2.3. На момент подписания настоящего договора стоимость Квартиры № 37 оплачена в полном объёме.

 

3. ПРИЁМ-ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА. ПЕРЕХОД ПРАВ.

3.1. В отчуждаемой Квартире № __ нет зарегистрированных лиц. Продавец подтверждает, что лиц, имеющих и/или сохраняющих право пользования указанным жилым помещением по любым основаниям, в том числе осуждённых и находящихся в местах лишения свободы, не имеется.

3.2. Покупатель приобретает право собственности на Квартиру № __ после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Квартира № __ никому не продана, не подарена, не заложена, под арестом или запрещением не состоит, не является предметом  предварительных или иных договоров, а также не является предметом судебного разбирательства или иных споров, не обременена правами третьих лиц.

4.2. Покупатель подтверждает, что на дату заключения настоящего договора он не является владельцем инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркури Недвижимость»,  управление которым осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Джи Пи Ай» и гарантирует, что до полного исполнения обязательств Сторон по настоящему договору он не будет приобретать паи Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркури Недвижимость», управление которым  осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Джи Пи Ай». В случае приобретения Покупателем вышеуказанных инвестиционных паев, настоящий договор считается прекращенным в день их приобретения.  

4.3. Покупатель подтверждает, что на дату заключения настоящего договора он не является Участником Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Джи Пи Ай» и гарантирует, что до полного исполнения обязательств Сторон по настоящему договору не станет Участником Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Джи Пи Ай».

 

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

5.2. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 244, 288, 292, 433, 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.

5.3. Покупатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора.

5.4. Стороны подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Стороны совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

5.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое недвижимое имущество уплачиваются Покупателем.

5.6. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

5.7. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, Стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

5.8. В соответствии со статьей 558 ГК РФ настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5.9. Настоящий Договор составлен на 4-х (четырех) листах (в том числе один лист – акт приёма-передачи), в 3-х (трёх) экземплярах: 1 (один) экземпляр - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 1 (один) экземпляр выдаётся Продавцу, 1 (один) экземпляр - Покупателю. Каждый экземпляр Договора обладает равной юридической силой.

 

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Продавец:

 

Общество с ограниченной ответственностью  

«Управляющая Компания «Джи Пи Ай»

Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда

недвижимости «Меркури Недвижимость»

 

Покупатель:

 

_______________________,

 

Юр. адрес: Российская Федерация, 127051, г. Москва,

1-й Колобовский пер., д.11/12, стр. 1

ИНН 7725616128 КПП 770701001

ОГРН 1077759683880

Расчетный счет 40701810400005500079 в КБ «МКБ»

(ПАО) г. Москва Корреспондентский счет 30101810645250000319

БИК 044525319

Телефон+7 (495) 650-7777. факс+7 (495) 650-6266

 

 

________________________________________________________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

ПРОДАВЕЦ:

____________________________________________________________________________

 

ПОКУПАТЕЛЬ

 

_______________________________________________________________________________

Приложение

к предварительному

договору купли-продажи

недвижимого  имущества

от   «__»   ____   2018г.

 

 

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

недвижимого имущества

 

город Москва                                                                                                              

«___» ___ 2018  г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Джи Пи Ай» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркури Недвижимость» (лицензия Федеральной службы по финансовым рынкам России № 21-000-1-00935 от 19.10.2012 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами), в лице Генерального директора Конюхова Игоря Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

 

и граждан__ Российской Федерации ____________________________________________ ________________________________________________, (пол – _______), ____________ года рождения, место рождения: _____________________, паспорт _________, выдан _________ ______________________________________, ___________ г., код подразделения _________, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Российская Федерация, _______________________________, именуем___ в дальнейшем Покупатель, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

 

1. По настоящему акту Продавец передал Покупателю следующее недвижимое имущество (далее именуемое Квартира № __, Объект недвижимости или недвижимое имущество):

1. Стороны договорились о заключении договора купли-продажи (далее – Основной договор) • ___хкомнатной квартиры (далее именуемой Квартира), находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, ________ район, ___________ ________________, квартира строительный номер ____________. Квартира расположена на __-м (шестом) этаже __-этажного многоквартирного жилого дома, состоит из ___ жилых комнат. Площадь квартиры без балконов ___ кв.м. Площадь квартиры с учетом балконов

2. Одновременно с передачей недвижимого имущества Продавец передал Покупателю технические и кадастровые паспорта на Квартиру № __ техническую документацию на приборы учёта потребления газа, воды, ключи от входной двери.

3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Квартиры № __. Качественное состояние Квартиры № __  проверено путем её внутреннего осмотра. При осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец, не обнаружено.

4. Покупатель полностью ознакомлен с техническим состоянием Квартиры № __ на момент её передачи от Продавца, претензий к Продавцу не имеет, условия договора купли-продажи от  «__» __ 2017 г. в части передачи приобретаемой Квартиры № __, технической и иной документации выполнены в полном объеме.

 

ПРОДАВЕЦ:

 

_______________________________________________________________________________

 

ПОКУПАТЕЛЬ

 

_______________________________________________________________________________

 

 

4.  В обеспечение исполнения своих обязательств по заключению договора купли-продажи двухкомнатной квартиры № __ в жилом доме по адресу: г.Сочи, ____ район, ______, расположенной на __ этаже _____этажного многоквартирного жилого дома, общей площадью ___ кв.м Покупатель перечисляет ______________________ (_______________) рублей, в том числе:

________ (______) рублей оплачивается в срок __________.2018 г.

________ (______) рублей оплачивается в срок __________.2018 г.

Данные суммы могут быть внесены как единовременным платежом, так и несколькими платежами. Указанные суммы могут быть оплачены досрочно.

5. До заключения основного договора купли-продажи Квартиры № __Покупатель не вправе ею распоряжаться (продать, подарить, отдать в залог).

6. Стороны не вправе отказаться от заключения основного договора купли-продажи в одностороннем порядке.

7. Стороны вправе, при взаимном согласии, расторгнуть настоящий договор путём подписания соглашения о расторжении договора.

8. Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и выдается по одному экземпляру каждой стороне.

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

ПРОДАВЕЦ:

_______________________________________________________________________________

 

ПОКУПАТЕЛЬ

 

_______________________________________________________________________________